Informazioni Edili

Il committente in Edilizia

committente edile cagliari

L’Impresa Edile Cagliari oggi ci fa racconta quali sono i soggetti interessa alle operazioni di cantiere, nello specifico il  Committente, nei prossimi articoli vedremo: L’appaltatore, i direttori dei lavori, le maestranze ecc.

L’apertura di un cantiere coinvolge molte persone, a ciascuna delle quali spettano ruoli e responsabilità ben definite, specialmente nel caso di cantieri per la costruzione di opere pubbliche.

Il numero delle persone che partecipano all’attività del cantiere (direttamente o indirettamente, per l’intera durata dei lavori o solo durante determinate fasi di lavoro) varia molto  seconda del tipo di intervento che il cantiere è destinato  realizzare, cosi come variano le figure professionali e i loro ruoli a seconda delle forme di contratto e della natura giuridica, privato o ente pubblico ecc.).

Il committente

è la persona fisica o giuridica per conto della quale viene realizzato il lavoro. Egli può agire direttamente o attraverso un responsabile dei lavori, al quale affida responsabilità di rappresentarlo.

Il committente (o il responsabile dei lavori) affida l’incarico a un appaltatore che, attraverso un contratto d’appalto , si obbliga nei confronti del committente a fornire un’opera e/o una prestazione con mezzi propri.

La responsabilità che la legge attribuisce la committente sono molteplici (primi fra tutti gli adempimenti relativi alla sicurezza, previsti dal D.Lgs 494/1996) e variano a seconda che si tratti di soggetto pubblico o privato.

Al committente è inoltre riservata la facoltà di nominare, a suo insindacabile giudizio, il direttore dei lavori, il direttore delle opere strutturali, il collaudatore generale (nel caso di opere pubbliche), quindi professionisti di sua fiducia per sovraintendere all’esecuzione dei lavori e controllarne i risultati.

 

 

cantiere edile Cagliari

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Cantiere edile e il suo progetto

Il cantiere edile può essere definito come il complesso di impianti, attrezzature, aree di manovra, magazzini, uffici ed eventuali alloggiamenti, necessario per realizzare un intervento edilizio.

Esso è un luogo di lavoro temporaneo perché , a differenza di uno stabilimento di un’officina, è destinato ad essere smantellato non appena ultimata l’opera per la quale è stato istallato.

Un cantiere si definisce fisso, se occupa lo stesso perimetro di terreno per tutta la sua durata, mobile, se destinato a operare in luoghi successivi, come per costruire una strada, una ferrovia, un elettrodotto ecc.

Il progetto del cantiere

Ogni cantiere, anche quello per il più semplice intervento edilizio, deve essere progettato con la stessa cura con cui si progetta qualsiasi altro luogo di lavoro.

Dalla validità e completezza del progetto del cantiere dipendono in larga misura due fattori essenziali:

  • L’efficienza, cioè la possibilità di realizzare con i migliori risultati e i minori costi lì opera per la quale il cantiere viene installato;
  • la sicurezza  di chi lavora e di ogni altra persona, all’interno o all’esterno del cantiere.

L’organizzazione del cantiere è legata a molti fattori quali la sua ubicazione, l’area a disposizione, il tipo, l’entità e la durata dell’intervento edilizio e le tecniche costruttive utilizzate.

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Definizione del cantiere ai fini della sicurezza.

Il D.Lgs.494 1996 definisce il cantiere, inteso come campo di applicazione delle norme previste dal decreto, come un luogo di lavoro a carattere temporaneo fisso o mobile nella quale si effettuano i seguenti lavori edili o di ingegneria civile:

  • lavori di costruzione, manutenzione, riparazione, demolizione, conservazione e risanamento di opere fisse, permanenti o temporanee (comprese le linee elettriche e gli impianti elettrici, le opere stradali, ferroviarie, idrauliche, marittime, idroelettriche, di bonifica, sistemazione forestale), eseguiti in muratura, calcestruzzo armato, metallo, legno o altri materiali;
  • gli scavi, il montaggio e lo smontaggio di elementi prefabbricati, la ristrutturazione o equipaggiamento, la trasformazione, il rinnovamento, la riparazione, lo smaltimento, il consolidamento, il ripristino e il montaggio e smontaggio di impianti che comportano i lavori descritti al punto precedente.

Adempimenti in presenza di lavori particolarmente rischiosi

Il D.lgs 494/1996 prescrive particolari adempimenti se in un cantiere si svolgono i seguenti lavori, considerati particolarmente rischiosi per la sicurezza dei lavoratori:

  • lavori che espongono i lavoratori a rischi di seppellimento o di sprofondamento a profondità superiore di 1,50 m o di caduta dall’alto, da altezza superiore a 2,00 m, se particolarmente aggravati dalla natura dell’attività o dei procedimenti attuati, oppure delle condizioni ambientali del posto di lavoro;
  • lavori che espongono i lavoratori a sostanze chimiche o biologiche che presentano rischi particolari per la sicurezza e la salute, oppure comportano un’esigenza legale di sorveglianza sanitaria;
  • lavori con radiazioni ionizzanti che esigono la designazione di zone controllate o sorvegliate, quali definite dalla vigente normativa in materia di protezione dei lavoratori dalle radiazioni;
  • lavori in prossimità di linee elettriche aeree a conduttori nudi in tensione;
  • lavori che espongono un rischio di annegamento;
  • lavori in pozzi, sterri sotterranei e gallerie;
  • lavori subacquei con respiratori;
  • lavori in cassoni ad area compressa:
  • lavori comportanti l’impiego di esplosivi;
  • lavori di montaggio e smontaggio di elementi prefabbricati pesanti.
  • Scritto con la collaborazione di Impresa Edile Sassari.

Vantaggi della ristrutturazione energetica degli edifici

Vantaggi della ristrutturazione energetica degli edifici

Ci sono molti edifici che sono in cattive condizioni a causa degli anni e molti proprietari che decidono di fare una ristrutturazione globale. Alcune persone gli ricevono in eredità, altri vengono acquistati con l’intenzione di mantenere molti dei dettagli di quella vecchia casa. Il punto è che, qualunque sia la causa, una serie di linee guida da seguire sono necessarie per avere uno spazio in grado di terminare con successo una riforma globale con risultati migliori e di valore.

struttura

Il primo è quello di analizzare lo stato della struttura dell’edificio. Limpresa edile deve, se necessario, per rafforzare le pareti, fessure o aggiungere contrafforti, tra le altre tecniche. Inoltre, se si vuole aumentare l’isolamento acustico, questo sarebbe il momento di segnalarlo. 

Si dovrebbe decidere cosa lasciare e cosa no. Essendo un vecchio alloggio, dobbiamo mantenere parti o serie di dettagli che lascino inalterata l’essenza della casa. Vedere vecchie travi, pezzi di muri restaurati sono delle qualità da non tralasciare, il restauro dell’opera sarà coordinato con tutti gli ambienti dell’immobile.

La maggior parte delle case più vecchie hanno tubi di acqua e / o gas e impianto elettrico non a norma. Essi dovrebbero portare un maggior risparmio energetico e quindi rudurre l’impattto per l’ambiente e una diminuzione della spesa dell’energia elettrica,acqua e gas.

riabilitazione completa vecchi edifici

distribuzione

Un altro aspetto da considerare è la delocalizzazione delle camere. È essenziale decidere come vogliono rimanere, se la distribuzione è completamente cambiata o se una sola apertura avviene modificando porte e finestre. Ci sarà poi decidere il tipo di suolo utilizzato (piastrelle, parquet,  …) e il colore della vernice. Essendo una vecchia casa, è molto probabile che si trovino tracce di umidità.

A questo punto, è necessario analizzare i costi. Trovare i migliori professionisti non implica che il costo dovrebbe essere eccessivo. Se si ha un impresa edile di fiducia, si possono soddisfare le esigenze individuali e può essere redditizia in termini di valore, il risultato sarà molto più facile da raggiungere.

In conclusione, la riforma di una vecchia casa può essere un lavoro veloce se si dispone di informazioni sufficienti e di un organizzazione corretta. Una vecchia casa può essere davvero una soluzione più economica rispetto alla costruzione da zero.